floor area ratioの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

floor area ratio（FAR）とは、「容積率」を意味する英語表現です。敷地面積に対する建物の延床面積の割合を示し、建物の規模を決定する重要な指標です。

■ floor area ratioの基本的な意味

FAR（容積率）は、延床面積 ÷ 敷地面積 × 100 で算出されます。都市計画や用途地域によって上限が定められており、建物の高さや規模に直接影響します。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・建物規模の計画  

・開発可能延床面積の算出  

・土地価格の評価  

・再開発の収益性分析  

・用途地域による規制確認

■ 実務での注意点

・FAR上限は用途地域ごとに異なる  

・道路幅員によって緩和される場合がある  

・FARが低いと開発効率が悪くなる  

・投資収益（yield）に直結する  

・建築基準法の最新情報を確認する

FARは、開発の収益性を左右する最重要指標の一つです。

■ 例文

・The floor area ratio for this site is 300%.  

（この敷地の容積率は300%です）  

・We need to calculate the maximum floor area.  

（最大延床面積を計算する必要があります）

■ 類義語・関連用語

・building coverage ratio（建ぺい率）  

・zoning（用途地域）