appraisalの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

appraisalとは、「不動産鑑定」や「評価」を意味する英語表現です。不動産の価値を専門家が評価するプロセスで、売買・融資・投資判断に不可欠です。

■ appraisalの基本的な意味

appraisalは、不動産鑑定士や評価専門家が、土地や建物の価値を算出する行為です。市場価値、収益価値、再調達原価など、複数の評価手法が用いられます。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・不動産鑑定評価  

・融資の担保評価  

・投資判断の基礎データ  

・土地価格の算定  

・開発プロジェクトの収益性分析

■ 実務での注意点

・評価手法（DCF法、取引事例比較法など）を理解する  

・鑑定書（appraisal report）の内容を精査する  

・市場動向（market analysis）が評価に影響  

・鑑定額は絶対ではなく参考値  

・valuationとの違いを理解する

appraisalは、不動産取引・投資・開発のすべてに関わる重要なプロセスです。

■ 例文

・We ordered an appraisal for the property.  

（その物件の鑑定評価を依頼しました）  

・The appraisal value was higher than expected.  

（鑑定評価額は予想より高かった）

■ 類義語・関連用語

・valuation（評価）  

・assessment（査定）