yieldの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

yieldとは、「利回り」や「収益率」を意味する英語表現です。不動産投資において、投下資本に対してどれだけの収益が得られるかを示す重要な指標です。

■ yieldの基本的な意味

yieldは、投資額に対する年間収益の割合を示す指標で、投資判断の基礎となります。一般的には「年間賃料収入 ÷ 物件価格」で算出される単純利回り（gross yield）が使われます。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・表面利回り（gross yield）  

・実質利回り（net yield）  

・投資判断の比較指標  

・市場平均利回りとの比較  

・収益物件の評価

■ 実務での注意点

・表面利回りは経費を含まないため過大評価になりやすい  

・実質利回り（net yield）で比較するのが基本  

・空室率（vacancy）や運営費（OPEX）を考慮する  

・立地・用途によって利回り水準が大きく異なる  

・yieldは市場金利（interest rate）とも連動

yieldは、不動産投資の収益性を判断する最重要指標の一つです。

■ 例文

・The yield of this property is 5.2%.  

（この物件の利回りは5.2%です）  

・We need to improve the net yield by reducing expenses.  

（経費削減で実質利回りを改善する必要があります）

■ 類義語・関連用語

・ROI（投資利益率）  

・cap rate（キャップレート）