cash flowの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

cash flowとは、「キャッシュフロー」や「資金収支」を意味する英語表現です。不動産投資において、収入から支出を差し引いた“手元に残る現金”を指します。

■ cash flowの基本的な意味

cash flowは、賃料収入（rent）から運営費（OPEX）、ローン返済（repayment）、税金などを差し引いた後に残る現金の流れです。投資の健全性を判断する最重要指標の一つです。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・年間キャッシュフロー  

・ローン返済後の手残り  

・投資判断の基礎データ  

・収益物件の評価  

・資金繰り管理

■ 実務での注意点

・黒字でもキャッシュフローがマイナスになることがある  

・空室率（vacancy）が大きく影響  

・ローン条件（interest rate / repayment）が重要  

・運営費（maintenance / management fee）を正確に把握  

・キャッシュフローが安定している物件は投資価値が高い

cash flowは、不動産投資の“実質的な収益”を示す指標です。

■ 例文

・This property generates positive cash flow.  

（この物件はプラスのキャッシュフローを生み出しています）  

・We need to improve cash flow by reducing expenses.  

（経費削減でキャッシュフローを改善する必要があります）

■ 類義語・関連用語

・net income（純利益）  

・operating income（営業利益）