exit strategyとは、「出口戦略」や「売却戦略」を意味する英語表現です。不動産投資において、最終的にどのように利益を確定させるかを示す計画です。
■ exit strategyの基本的な意味
exit strategyは、投資した不動産をどのタイミングで、どの方法で売却または回収するかを決める戦略です。キャピタルゲインの最大化やリスク管理のために不可欠です。
■ 不動産・開発・投資業界での使われ方
・物件売却（property sale）
・リファイナンス（refinancing）
・長期保有による賃料収入
・投資ファンドの出口戦略
・開発後の売却計画
■ 実務での注意点
・市場サイクル（market cycle）を見極める
・税金（capital gains tax）を考慮
・保有期間（holding period）との整合性
・複数の出口シナリオを準備
・キャッシュフローとのバランス
exit strategyは、投資の成功を左右する最重要要素の一つです。
■ 例文
・We need to define an exit strategy before investing.
（投資前に出口戦略を定義する必要があります）
・Selling the property is our primary exit strategy.
（物件売却が主要な出口戦略です）
■ 類義語・関連用語
・disposition strategy（売却戦略）
・investment strategy（投資戦略）
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