capital gainとは、「キャピタルゲイン」や「売却益」を意味する英語表現です。不動産を購入価格より高く売却した際に得られる利益を指します。
■ capital gainの基本的な意味
capital gainは、資産価値の上昇によって得られる利益で、賃料収入とは異なる“売却時の利益”です。不動産投資の大きな収益源の一つです。
■ 不動産・開発・投資業界での使われ方
・物件売却益
・資産価値の上昇
・投資回収戦略（exit strategy）
・市場上昇局面での利益確定
・長期投資の収益源
■ 実務での注意点
・市場動向（market cycle）に大きく左右される
・税金（capital gains tax）が発生
・売却タイミングが重要
・物件価値の維持・向上（value-add）が必要
・短期売却は税率が高い場合がある
capital gainは、投資家にとって最も魅力的な収益源の一つです。
■ 例文
・We expect a significant capital gain from the sale.
（売却によって大きなキャピタルゲインが見込まれます）
・Capital gain depends on market conditions.
（キャピタルゲインは市場環境に依存します）
■ 類義語・関連用語
・profit（利益）
・appreciation（価値上昇）
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