cash flowとは、「キャッシュフロー」や「資金収支」を意味する英語表現です。不動産投資において、収入から支出を差し引いた“手元に残る現金”を指します。
■ cash flowの基本的な意味
cash flowは、賃料収入（rent）から運営費（OPEX）、ローン返済（repayment）、税金などを差し引いた後に残る現金の流れです。投資の健全性を判断する最重要指標の一つです。
■ 不動産・開発・投資業界での使われ方
・年間キャッシュフロー
・ローン返済後の手残り
・投資判断の基礎データ
・収益物件の評価
・資金繰り管理
■ 実務での注意点
・黒字でもキャッシュフローがマイナスになることがある
・空室率（vacancy）が大きく影響
・ローン条件（interest rate / repayment）が重要
・運営費（maintenance / management fee）を正確に把握
・キャッシュフローが安定している物件は投資価値が高い
cash flowは、不動産投資の“実質的な収益”を示す指標です。
■ 例文
・This property generates positive cash flow.
（この物件はプラスのキャッシュフローを生み出しています）
・We need to improve cash flow by reducing expenses.
（経費削減でキャッシュフローを改善する必要があります）
■ 類義語・関連用語
・net income（純利益）
・operating income（営業利益）
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