feasibility studyの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

feasibility studyとは、「事業可能性調査」や「フィージビリティスタディ」を意味する英語表現です。開発プロジェクトが実現可能かどうかを、収益性・法規制・市場性などの観点から分析する調査です。

■ feasibility studyの基本的な意味

feasibility studyは、開発計画の実行可能性を判断するための総合的な調査です。土地条件、法規制、建築計画、コスト、収益性、市場需要などを多角的に分析します。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・開発プロジェクトの事業性評価  

・収益性分析（ROI / yield）  

・市場調査（market analysis）  

・法規制（zoning / land use）の確認  

・建設コストの試算

■ 実務での注意点

・調査の精度がプロジェクトの成否を左右する  

・市場データの信頼性が重要  

・複数シナリオ（best / base / worst）で分析する  

・行政協議や許認可の確認が必須  

・投資家・金融機関への説明資料として重要

feasibility studyは、開発プロジェクトの“Go / No-Go”判断の基礎となる重要な工程です。

■ 例文

・We completed the feasibility study for the new development.  

（新規開発のフィージビリティスタディを完了しました）  

・The project is feasible based on the study results.  

（調査結果に基づき、このプロジェクトは実現可能です）

■ 類義語・関連用語

・business plan（事業計画）  

・due diligence（詳細調査）