refinancingとは、「借り換え」や「リファイナンス」を意味する英語表現です。既存のローンをより良い条件のローンに組み替えることで、返済負担を軽減したり、追加資金を調達したりする手法です。
■ refinancingの基本的な意味
refinancingは、既存のローンを新しいローンに置き換えることで、金利の引き下げ、返済期間の延長、キャッシュフロー改善などを目的として行われます。
■ 不動産・開発・投資業界での使われ方
・住宅ローンの借り換え
・投資物件のリファイナンス
・金利引き下げ交渉
・追加融資（cash-out refinancing）
・返済条件の改善
■ 実務での注意点
・金利（interest rate）の動向が重要
・手数料や諸費用が発生する
・担保価値（collateral value）の再評価が必要
・返済期間の延長は総支払額が増える場合がある
・投資戦略（exit strategy）と整合性を取る
refinancingは、投資収益性を改善する強力な手段です。
■ 例文
・We are considering refinancing to reduce interest costs.
（金利負担を減らすために借り換えを検討しています）
・The bank approved the refinancing application.
（銀行がリファイナンス申請を承認しました）
■ 類義語・関連用語
・loan restructuring（ローン再構築）
・mortgage refinancing（住宅ローン借り換え）
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