valuationの意味とは？｜不動産・開発・投資分野での使い方を解説

valuationとは、「不動産評価」や「価値算定」を意味する英語表現です。不動産の市場価値・収益価値・再調達原価などを算出するプロセスで、投資判断や売買価格の基礎となります。

■ valuationの基本的な意味

valuationは、不動産の価値を金額として評価する行為です。appraisal（鑑定評価）と似ていますが、valuationはより広い概念で、投資家・金融機関・開発事業者が行う内部評価も含みます。

■ 不動産・開発・投資業界での使われ方

・不動産価値の算定  

・投資判断の基礎データ  

・担保評価（loan valuation）  

・開発プロジェクトの収益性分析  

・企業の資産評価（asset valuation）

■ 実務での注意点

・評価手法（DCF法、収益還元法、取引事例比較法）を理解する  

・市場動向（market analysis）が大きく影響  

・鑑定評価（appraisal）と内部評価の違いを把握  

・valuationは投資リスク管理の中心  

・評価額は絶対ではなく、前提条件に依存する

valuationは、不動産投資・開発の意思決定に不可欠なプロセスです。

■ 例文

・We conducted a valuation of the property.  

（その物件の評価を実施しました）  

・The valuation report shows strong investment potential.  

（評価報告書は高い投資価値を示しています）

■ 類義語・関連用語

・appraisal（鑑定評価）  

・assessment（査定）