zoningとは、「用途地域」や「ゾーニング規制」を意味する英語表現です。行政が土地利用をコントロールするために定めるルールで、建物の用途・高さ・容積率などを規制します。
■ zoningの基本的な意味
zoningは、都市計画に基づき、土地を住宅・商業・工業などの用途に区分し、建築可能な建物の種類や規模を制限する制度です。開発の可否や建物の設計に大きく影響します。
■ 不動産・開発・投資業界での使われ方
・用途地域（residential / commercial / industrial zoning）
・高さ制限（height restriction）
・容積率（FAR）との連動
・建築可能用途の確認
・開発許可の前提条件
■ 実務での注意点
・zoningは開発の最初に必ず確認する
・用途変更（rezoning）は時間とコストがかかる
・zoning違反は建築不可や罰則の対象
・投資判断に大きく影響する
・zoning mapの最新情報を確認する
zoningは、開発・投資の成否を左右する最重要項目です。
■ 例文
・This area is designated as commercial zoning.
（このエリアは商業地域に指定されています）
・Please check the zoning regulations before planning.
（計画前に用途地域の規制を確認してください）
■ 類義語・関連用語
・land use（土地利用）
・urban planning（都市計画）
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